Vivez la ville à la campagne

PRIX DE VENTE

+01:00

330 000 euros.

Notre notaire et son expert ont estimé la maison à 380 000 euros, mais nous pensons que 330 000 euros de particulier à particulier est un prix plus raisonnable.

Nous avons de nombreux projets dans le nouvelle région où nous nous installons, dont celui d'y ouvrir une boutique d'artisanat. Cela mobilise beaucoup d'énergie, c'est pourquoi nous souhaitons vendre assez vite la maison de Mérignac. Si après votre visite vous souhaitez nous faire une offre inférieure, nous sommes prêts à l'écouter, si bien entendu elle est raisonnable.

Vous pouvez dès maintenant venir la visiter (y compris les wek-end) en prenant rendez-vous au 06.30.35.56.32.

C'est une maison où vous pourrez rentrer et vous installer sans avoir aucun travaux à faire.

LES ALENTOURS DE LA MAISON

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Dans un premier temps, les alentours proches : le jardin :

et le potager :

Puis à pied autour de la maison, dans la zone verte :

Enfin, au delà, à proximité de la maison, toutes les commodités dont celles-ci :

Ainsi que l'accès aux transports

PRESENTATION GENERALE DE LA MAISON

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Maison de plein pied, année 1987, sur vide sanitaire

rez-de-jardin

garage

Le tout sur un parc de 2066 m², arboré et clôturé (+ haie naturelle)

avec parking

cour

Au bout d'une impasse, en contrebas des autres maisons du lotissement et isolée des autres

Avec vue sur bois et champs exploités avec vaches et chevaux.

DESCRIPTIF :

Dans la maison initiale :

TERRASSE DE DEVANT : carrelée grès ingélible.

SAS : accès depuis la terrasse de devant. avec meuble encastré portes coulissantes, sol carrelé, murs et plafond lambris vernis,

ENTREE : 4 m², avec placard portes battantes (contenant tableau électrique de la maison initiale et disjoncteur général 45 A), sol carrelé, murs et plafond peints en blanc,

CUISINE : 11 m², équipée, sol carrelé, murs et plafond peints en blanc, VMC récente 2 vitesses

SALON / SALLE A MANGER : 28 m², en L, sol carrelé, murs et plafond peints en blanc, 1 mur recouvert d'un miroir et d'une bibliothèque, accès vers la terrasse de derrière. Possibilité d'agrandissement vers l'entrée et la cuisine.

DEGAGEMENT : 5 m², menant à la partie nuit. VMC récente 2 vitesses

CHAMBRE 1 : 11 m², avec placard portes coulissantes, sol parquet chêne flottant vitrifié, murs tapissés, plafond tapissé et décoré de poutres bois creuses,

CHAMBRE 2 : 9 m², avec dressing 3 m² (porte recouverte d'un miroir), sol revêtement gerflor,3 murs et plafond lambris vernis, un mur peint en blanc.

CHAMBRE 3 (utilisée actuellement en bureau) : 11 m², avec grand placard (3 portes coulissantes), sol revêtement gerflor, 3 murs et plafond lambris vernis, un mur peint en blanc.

SALLE D'EAU 1 ET WC 1 : 5 m², meubles et sanitaires intégrés IKEA, grande vasque avec plateau céramique blanc, robinet mitigeur GROHE, grand miroir, douche avec receveur céramique 80x80, cabine portes coulissantes en verre granité, robinet thermostatique GROHE, bidet céramique blanc, robinet mitigeur GROHE, WC céramique blanc, chasse d'eau alimentée par l'eau du puits. murs (grès cérame rose pâle avec bande décors de fleurs à 1.60 m) et sol carrelés (grès cérame blanc), faux-plafond lambris PVC blanc incluant les éclairages par spots hallogènes. VMC récente 2 vitesses

WC 2 : 1 m², WC céramique blanc, chasse d'eau alimentée par l'eau du puits. murs et plafond lambris vernis, sol carrelé. Placard bois aménagé au-dessus de la chasse d'eau jusqu'au plafond. VMC récente 2 vitesses.

TERRASSE DE DERRIERE : accès par un palier et un petit escalier, se prolonge vers la chambre 4 pour y faire une mini-terrasse. La rampe est en acier galvanisé.

Dans l'extension (rez-de-jardin): Nous avons récemment agrandi la maison en prenant appui sur ce qui était précédemment le garage.

BUANDERIE : 20 m². Accès par escalier depuis le salon. Equipé d'un évier, avec robinet thermostatique, des branchements nécessaires pour lave-linge, sèche-linge et congélateur. 2 placards de rangement et un rangement aménagé sous l'escalier montant au grenier. Une porte de sécurité donne accès indépendant sur la cour. Une série de pavés de verre. sol carrelé, murs peints en blanc, plafond en lambris peint en blanc.

CAVE : 20 m². Accès par 3 marches depuis la buanderie. 1,20 m de hauteur sous plafond, sol bétonné, ventilée par des vasistas, bien isolée. Bon espace de rangement.

SALLE D'EAU 2 : 3 m². meubles et lavabo IKEA, robinet équipé d'un économiseur. Grande cabine de douche (1 x 1 m) avec porte vitrée accordéon, robinet thermostatique. Extracteur d'air électrique se mettant automatiquement en marche dès l'allumage de la lumière. Pavés de verre. sol et murs carrelés, plafond lambris PVC blanc. radiateur électrique spécial pièces humides avec programmateur.

WC 3 : 1 m². WC en céramique blanc, chasse d'eau alimentée par l'eau du puits, murs et plafond lambris PVC blanc, sol parquet vitrifié.

CHAMBRE 4 : 17 m². Placard. Une fenêtre et une porte-fenêtre ouvrant sur le trottoir de la terrasse et donnant vue sur le jardin. Murs peints en blanc, sol parquet traditionnel sapin de californie vitrifié, plafond bois vitrifié, poutres apparentes. chauffée par radiateur électrique à fluide caloporteur.

GRENIER : il occupe tout le dessus de l'extension (35 m²). On y accède par un escalier en bois vitrifié depuis la buanderie. Il est pourvu d'une parfaite isolation thermique et phonique. Le sol est en bois vitrifié, murs peints en blanc.

Les dépendances :

GARAGE : 15 m².

LA SERRE : 3 m². En profilé métal (alu) et verre. Elle est arrimée au sol par des câbles solidement enfoncés. La porte est coulissante et il y a un petit fenestron permettant la ventilation. chauffée.

NOUS METTONS NOTRE MAISON EN VENTE

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Alors que nous nous y sommes installés en 1989, nous mettons notre maison en vente (pour cause de mutation professionnelle).

Nous vous en disons un peu plus sur la maison.

Elle se situe en Gironde (33), en banlieue proche de Bordeaux.
Elle est très proche de la ville et entre-autres du centre commercial de Mérignac-Soleil tout en étant en pleine campagne.
Proche de la station de bus (à pied 5 mn) (vers Mérignac centre et le Tram).
Proche de 4 stations de tram (Fontaine d'Arlac à 6 Km avec parking, Mérignac centre à 7 Km avec parking, Mendes-France à 5 Km, Les 4 chemins à 6 Km).
Proche de la Voie Directe Ouest (avenue François Mitterand), donnant accès en 10 mn à l'hôpital Pelegrin et les boulevards et en 20 mn au Bassin d'Arcachon (aucun feu de circulation).
A 20 mn de la Gare Saint-Jean et 8 mn de l'aéroport.
Piste cyclable à 100 m.
Proche d'une base de loisirs.
Equitation et pension pour chevaux possibles sur place.
Proche de toutes les commodités, complexes sportifs, zones industrielles, de bureaux et centres commerciaux.
Dans un petit lotissement (rattaché à la CUB), au bout d'une impasse.
Sa surface habitable est d'un peu plus de 130 m² (sans compter le grenier),
Frais de notaire réduits sur la partie rénovée de la maison.
Taxe foncière de 1103 € en 2007 (150 € moins chère qu'au centre de Mérignac).
Terrain piscinable (piscine creusée ou hors sol selon le secteur du terrain)
Elle offre 1 cuisine équipée, un salon / salle à manger, 4 chambres (dont 1 avec entrée indépendante),
2 salles d'eau,
3 WC, dont 2 indépendants,
1 buanderie,
une cave,
un grenier (35 m²),
un parking (au moins 3 voitures),
un garage,
une cour,
le tout sur un terrain de 2066 m² (dont 1500 m² zone verte). clôturé grillagé et haie vive de qualité.
La maison est entourée d'une très grande zone verte inconstructible (bois et champs).
Maison en briques de 20 cm,
Chauffage électrique EDF tarif préférentiel.
Double vitrage partout en menuiserie bois et PVC neufs.
Porte d'entrée métal blanc, isolée et blindée 5 points
2 cumulus indépendants de 200 l.
puits foré, récuré en août 2007, débit 4 m3/heure.
puits équipé d'une pompe pour l'arrosage et l'alimentation des 3 WC.
implantation de 12 points d'eau autour du terrain, équipés d'horloges
Portail en fer forgé noir traité anodisé repeint en février 2008.
2 portillons d'accès aux bois.
étendoir à linge 3 fils en excellent état
potager, arbres fruitiers, chênes, mimosa, etc ...
toiture entièrement rénovée et traitée en août 2007.
charpente fermettes américaines et pare-vapeur, traitée en août 2000.
boiseries extérieures traitées en août 2007 (V33).
Crépis façades et murets de clôtures refaits à neuf février 2008

Pour information : le prix du m² de terrain constructible dans notre secteur est à 258 € environ.

Nous mettrons régulièrement en ligne de nouvelles photos, pour commencer, celles de la cuisine.

A bientôt.